Общество | Бизнес | Технологии
Что ждет рынок жилой недвижимости в 2010 году?
За последний год на рынке аренды жилья постоянно происходили изменения: сначала арендная плата стала подниматься, потом же фешенебельные квартиры со всеми удобствами (отличное котельное оборудование в доме, стоянка, пластиковые окна, евроремонт) стали резко дешеветь (в среднем на 6,9%). Таким образом, за 2009 год рынок аренды из рынка арендодателя превратился в рынок арендатора.
Эксперты утверждают, что, по данным статистики, на начало 2010 года арендные ставки на столичное жилье эконом-класса в кирпичных домах (далеко от центра), где установлены системы водяного отопления и пластиковый водопровод с канализацией, продолжат падать. /Около 11% на трехкомнатные квартиры, 4% - на однокомнатные. При этом стоит отметить, что в связи с высоким спросом на двухкомнатные квартиры эконом-класса предвидится повышение арендной платы на 3,8%.
Далее, что касается жилой недвижимости бизнес-класса, то на начало января трехкомнатные квартиры (меблированные, уже установлены окна ПВХ, радиаторы kermi или nobo, душевые кабины) упали в цене на 12,5%, двухкомнатные – на 9,5%, а однокомнатные – на 7%.
Следующий сегмент рынка аренды жилой недвижимости - элитные квартиры в центре столицы - выросли в цене на 1-2,9%, что только подчеркивает неоднозначность ситуации на рынке на начало 2010 года.
Если же брать средние показатели за первый месяц нового года, то снижение оценивается на 15-50%: в частности этот показатель зависит от типа дома, места его нахождения, характеристик самой квартиры. Эксперты отмечают, что среди факторов таких изменений на арендном рынке жилой недвижимости не только продажа инвестиционных квартир, но и появление новых правил оценки квартиры. Жилье без ремонта, со старой мебелью, без холодильника и стиральной машины, кондиционера, всех других необходимых предметов обихода и бытовой электроники никто не будет снимать за такую цену, какой она была в начале прошлого 2009 года. Приличные деньги люди будут платить только за хорошую квартиру.
Столичные эксперты прогнозируют стабильную ситуацию на арендном рынке, однако квартиры в отдаленных районах с неблагоприятной социальной средой и неудобной транспортной развязкой будут продолжать падать в цене до 10-20%.