Общество | Бизнес | Технологии | Медиа | Человек | Отдых и увлечения | Быт | Архив |

Жилье эконом-класса и причины его дефицита

Во Владивостоке, как и во многих других городах, наблюдается нехватка жилья, в первую очередь – эконом-класса. Чтобы понять причины этого явления, необходимо рассмотреть, что же представляет собой жилье эконом-класса, кто его возводит и кто покупает.
Следует отметить, что проекты домов эконом-класса отличаются тем, что в квартирах отсутствует свободная планировка, все комнаты разделены перегородками. Высота здания менее 24 этажей, большинство квартир небольшой площади. В таких домах отсутствует дополнительная инфраструктура, специальное ограждение дома. Лифты и прочее оборудование, устанавливаемое в таких жомах – недорогое, обычно отечественное. Другими словами, дома эконом-класса – это более новые версии старых панельных домов. Некоторые специалисты предпочитают относить к эконом-классу все жилье, стоимость квадратного метра в которых ниже, чем у бизнес-класса.
Теперь рассмотрим позицию строителей. Если жилье эконом-класса и используемые для него материалы стоят недорого, то и прибыль от их продажи у строительных компаний будет маленькая. И расходы на согласование документации, покупку земли и на то, чтобы ввести дом в эксплуатацию, уменьшают и без того малую прибыль. Поэтому заниматься подобными домами им просто не интересно.
Тем не менее, цена для покупателей такого жилья часто не является доступной. Цена на квартиру в типовом доме, который относится к эконом-классу, определяется районом, этажом, близостью к транспорту. Так как все квартиры имеют типовые проекты, то влияние индивидуального дизайна помещения здесь минимально.
Если говорить о покупателях такого жилья, то даже при относительно низких ценах платежеспособный спрос на квартиры эконом-класса достаточно низок. Ведь в таких домах живет в основном малообеспеченное население, которому и такие квартиры не по карману. А более состоятельные граждане предпочитают покупку жилья среднего и бизнес-класса.
Таким образом, на рынке жилья эконом класса возникла сложная ситуация. Многим людям необходимо такое жилье, но они не в состоянии его приобрести по текущим ценам, а строителям невыгодно такое жилье строить. Выход – государственные программы поддержки строительства жилья эконом-класса, где государство может выступать главным заказчиком либо компенсировать компаниям часть убытков при продаже квартир по цене ниже себестоимости.

Портал Электронная почта Владивостока

Жилье эконом-класса и причины его дефицита