Недвижимость Италии показала высокую устойчивость

Всемирный финансовый кризис практически не коснулся итальянской недвижимости – стабильность рынка не вызывает подозрений, а число совершенных сделок осталось на неизменном уровне. Причина этого – консерватизм политики государства, преобладающая роль частного мелкого бизнеса, минимум кредитных программ в итальянских банках. Немаловажно и то, что практически каждая итальянская семья уже имеет свое собственное жилье и купить дом в Италии – это часто более хотят иностранцы, чем собственно сами итальянцы.

Кризис на рынке недвижимости Италии проявился в конце 2008 – начале 2009 года. Именно в это время был зарегистрирован значительный спад активности покупателей. Касалось это, в первую очередь, жилья недорогого, из категории «эконом», особенно в «спальных» районах итальянских городов. Именно такое жильё в тот момент заметно упало в цене. А вот элитное жилье в престижных районах практически не упало в цене. Если называть средние значения, то, в общем, падение цен на недвижимость в Италии составило примерно 4 процента.

Еще одна причина того, что экономический кризис мало коснулся рынка итальянской недвижимости – это, по мнению экспертов, сбалансированность уровня спроса и предложения, особенно на рынке новостроек.

Если рассматривать итальянский жилой рынок с точки зрения географии, то наиболее «стойкими» к кризису оказались такие регионы, как Лигурия, Тоскана и Ломбардия. Что касается отдельных городов – то наибольшая стабильность цен наблюдалась на недвижимость в Риме, Милане и Венеции.

2010 год – это год восстановления рынка недвижимости, количество сделок увеличилось на 10-15 процентов. В лидирующих позициях оказались Рим и Милан, а также «новички» - Неаполь и Флоренция. Причем активность покупателей увеличилась не только, когда клиент хотел купить квартиру в Италии, но и при покупке домов и вилл.

Самая популярная недвижимость в Италии в 2010 году – это объекты, стоимость которых 170-250 тысяч евро в населенных пунктах среднего масштаба и 250-350 тысяч евро в крупных городах. Что касается размеров покупаемых квартир – то в Риме, например, особой популярностью пользовались двухкомнатные, а во Флоренции – квартиры из четырех комнат.

Вырос спрос на недвижимость в Генуе, Вероне, Турине, Палермо. Самая популярная ценовая категория здесь - от 120 до 170 тысяч евро. Не падает спрос и дешевое жилье, купить квартиру в Италии, стоимость которой менее 120 тысяч евро, также немало желающих.

Сейчас эксперты прогнозируют увеличение количества продаж итальянской недвижимости, а также дальнейшую стабильность цен на дома и квартиры в Италии, хотя некоторое незначительное падание их стоимости всё же возможно.

Самыми популярными направлениями «из новых» в плане покупки итальянской недвижимости сейчас считаются такие регионы, как Сицилия, Абруццо и Калабрия. Впрочем, вся экономика Италии сейчас находится на стабильном седьмом месте среди всех государств мира, финансовая система крепка как никогда, именно поэтому цены на жилую недвижимость в Италии медленно, но уверенно растут вверх.

Одними из первых привлекательность купить дом в Италии или квартиру оценили россияне и жители других стран СНГ. Именно они в общей сложности заняли первое место среди всех покупателей итальянской недвижимости в 2010 году. Так же и Италия лидирует среди всех стран, в которых российские покупатели совершают сделки с недвижимостью – в 2010 году среди всех купленных россиянами домов и квартир за рубежом 35 процентов приходится именно на Италию. Если говорить территориально – то более всего россиян привлекает Калабрия – наиболее перспективный на сегодня регион в плане покупки недвижимости. Именно в Калабрии сегодня самые оптимальные цены на недвижимость среди западноевропейских стран. Кроме того, Калабрия обладает большим потенциалом как курортная зона всемирного значения.

Источник: italy.eminent.ru

Портал Электронная почта Владивостока

Недвижимость Италии показала высокую устойчивость