Портал Электронная почта Владивостока

Почта | Главное | Бизнес | Технологии | Медиа | Человек | Отдых и увлечения | Быт | Архив | RSS

Особенности покупки новостройки во Владивостоке по ипотеке

Покупка жилья на первичном рынке имеет свои особенности. Это всегда определенные риски, что дом не будет достроен и введен в эксплуатацию, а проверить надежность застройщика частному лицу не представляется возможным. Однако если вы покупаете новостройку по ипотеке, то за вас проверит юридическую чистоту сделки банк. Он же посмотрит на финансовые документы застройщика, насколько у него высоки шансы сдать объект вовремя, проверит также и сам объект, насколько качественно выполняется застройка. Все это делается банком с одной единственной целью – обеспечить себе залог ликвидной недвижимости в процессе оформления ипотеки. Как показала  ипотека в Москве, этот способ является наиболее безопасным для совершения сделок, участниками которых становятся только проверенные и надежные физические и юридические лица.

Следующей особенностью ипотечного рынка новостроек является пакет документов. Кроме собственно кредитного договора к нему прилагается срочное обязательство, платежные документы, свидетельствующие об уплате первоначального взноса заемщиком в пользу застройщика, договор залога имущественных прав, который будет действовать, пока объект не сдан в эксплуатацию, после чего данный пункт сменится на залог самой недвижимости, когда будет получено свидетельство о праве собственности на жилье. Также в этот список включаются договоры поручительства всех имеющихся в соглашении лиц, как правило, на стадии строительства за заемщика поручается сам застройщик, а после сдачи объекта – другое физическое лицо, если объект не оформляется в залог. Это нужно банку в качестве надежного обеспечения возврата кредитных средств заемщиком в полном объеме и в указанный срок. А чтобы потом не пришлось вступать в споры по наследству и другие судебные тяжбы, банк также берет от супруги заемщика ее согласие на покупку квартиры и поручительство. Кроме того, это косвенно позволяет защитить права детей от утечки средств из семьи.

Между покупателем и продавцом при этом заключаются свои договора, которые определяют их права и обязанности по отношению к объекту недвижимости. Поскольку объект еще не построен и у заемщика нет всех денег, поначалу заключается лишь предварительный договор о заключении в будущем договора долевого участия в строительстве. Сам договор будет заключен позже, когда банк примет положительное решение по заемщику и выдаст ему необходимые заемные средства в полном объеме. Как правило, они сразу перечисляются на расчетный счет продавца, т. е. застройщика, который также фигурирует во всех банковских кредитных договорах и обязательствах. По сути, эти договора можно считать трехсторонними, ибо сторон в этой сделке три: банк, заемщик и застройщик. После ввода объекта в эксплуатацию появится еще акт приема-передачи квартиры, который также прикрепляется к пакету документов наряду со свидетельством о собственности.

Читайте также:

Мы живем в Матрице!
Создание сайтов: как подобрать исполнителя?
Создание сайтов – актуальная услуга
Инструменты Яндекс для бизнеса: список расширяется