Что ждет рынок недвижимости в 2015 году. Мнение экспертов

В преддверии нового года эксперты крупных компаний недвижимости («РЕЛАЙТ-Недвижимость»,«Ведис Групп», ГК «Лидер Групп», RRG) провели анализ, который может заинтересовать как начинающих инвесторов, так и тех людей, кто намерен в 2015 году совершить покупку-продажу недвижимости для личных нужд.

Нестабильность 2014 года подтолкнула многих россиян вложить свои кровные в стабильный инструмент - в квадратные метры жилья. Только за месяцы осени продажи квартир возросли в 3,5 раза. Однако повышение ключевой банковской ставки несколько притормозило этот процесс - не каждый рискнет взять ипотеку под такие проценты.

В сложившейся обстановке довольно сложно строить прогнозы, но ряд выводов эксперты сделать могут. Например, касательно новостроек.

Девелоперские проекты будут угасать под гнетом 17% ключевой ставки. Строить дома останутся только около 40% из ныне действующих компаний, которые делают это в большей степени за собственные средства. Поэтому следует ожидать спад предложений по продаже жилья в новострое в ближайшие годы. И количество инвестиционно привлекательных новостроек тоже резко сократится до единиц.

Падение предложения и инфляция в 15% приведут к росту рублевых цен примерно на 14%, а колебания валюты - к снижению долларовых цен примерно на 30%

Высокая ипотечная ставка задушит спрос на новострой примерно на 60% - если до кризиса доля покупок с привлечением ипотеки была 60%, то в грядущем году она составит 15%. Инвесторы будут вкладываться в новостройки в первом полугодии, а основной спрос на жилье во втором будет лишь у тех, кто нуждается в жилье и покупает жилплощадь в новостройках для себя.

Также эксперты прогнозируют усугубление проблем в 1-ой половине 2015 года, а стабилизацию и подъем - во второй. По стабильно-позитивному сценарию развития событий (стабилизация курсов валют, снижение ключевой ставки ЦБ, рост цен на нефть) новостройки в Подмосковье серьезно не пострадают, хотя количество «замороженных» проектов и срыв сроков строительства в 1-ой половине года однозначно будут. Мелкие застройщики также будут исчезать один за другим, не выдерживая конкуренции в обострившейся ситуации.

Ипотекой поспешат воспользоваться в январе, до момента окончательной фиксации повышенных ипотечных ставок.

Первый квартал 2015 года станет не самым лучшим периодом для тех, кто инвестирует в арендуемую недвижимость. Спрос на аренду коммерческой недвижимости упадет. Но в это же время у инвесторов с неплохими суммами будет прекрасная возможность купить объекты недвижимости со значительной скидкой на «низком» рынке.

Портал Электронная почта Владивостока

Что ждет рынок недвижимости в 2015 году. Мнение экспертов