Что учесть при выборе коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают здания и помещения нежилого типа. Она включает в себя магазины, офисы, предприятия общественного питания, склады и производственные помещения, гостиницы, апартаменты, спортивные сооружения и др. Есть два вида покупателей такой недвижимости: для собственного бизнеса или для сдачи в аренду. Причем, даже в таких небольших городах, как Майкоп, коммерческая недвижимость, сданная в аренду, приносит до 50% дохода против 20-25% от сдачи жилых помещений. Самым выгодным форматом для инвестиций стали апартаменты — их можно сдавать как под жилье, так и под бизнес.

На сайте компании "Этажи" вы найдете коммерческую недвижимость от 1 050 000 до 220 000 000 рублей, все зависит от того, для каких целей она вам нужна и какими финансами вы располагаете. Чтобы приобретение приносило вам доход, необходимо его правильно выбрать.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Если вы покупаете для себя, то точно знаете, что вам нужно, а если для сдачи в аренду, то нужно учесть несколько моментов.

Месторасположение. Его выбор напрямую зависит от направления работы арендатора. Для складских и производственных помещений нужно выбирать локацию, где проходят автомагистрали, есть удобные транспортные развязки. Магазины, салоны красоты и другие объекты такого рода лучше сдаются в аренду в густонаселенных районах. Офисные помещения пользуются спросом в местах с транспортной доступностью, рядом со станциями метро. Всегда нужно учитывать транспортные и пешеходные потоки.
Инфраструктура. Наличие отопления, канализации, вентиляции, водопровода, электричества — это необходимый минимум для хорошей коммерческой недвижимости. Для круглосуточных магазинов, кафе, ресторанов имеет значение высокая мощность электросети. Системы кондиционирования, телефон, быстрый и надежный интернет — главное дополнение для офисных помещений. Если будут проводиться приемы клиентов и деловые встречи, значит нужен не только большой зал, но и наличие парковки у здания.
Планировка и размер помещения. Если с размером можно определиться сразу, то планировку выбирайте с возможностью ее переустройства.
Стоимость аренды. Просчитайте все затраты и доходы от сдачи в аренду, включите сюда установку камер видеонаблюдения, охрану, если это необходимо, предлагайте адекватную стоимость.

Какую недвижимость приобрести для сдачи в аренду

Возможно несколько вариантов:

купить помещение во вторичном фонде, отремонтировать и сдавать. При этом не забудьте поговорить с соседями, если находитесь в жилом доме;
купить недвижимость на уровне котлована. Обойдется дешевле, чем первый вариант, потом ее можно сдавать или продать дороже;
построить отдельное помещение, которое можно сдавать полностью или частями.

В любом случае, если вы правильно рассчитаете доходность помещения, то это надежное и стабильное вложение финансов. Специалисты компании "Этажи" помогут вам провести сделку с полным сопровождением.

Портал Электронная почта Владивостока

Что учесть при выборе коммерческой недвижимости

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Какую недвижимость приобрести для сдачи в аренду