Видно птицу… по гнезду

Дом, в котором ты живешь, это зеркало, в котором отражается твое место в жизни, он – одновременно твое лицо и твой тыл. А хочется, чтобы тылы были надежными, а лица свежими и красивыми. Многие боятся проблем, связанных с приобретением «свежей» квартиры. Смеем уверить – никаких проблем не будет, если правильно выбрать место, где ты будешь ее покупать. Наш небольшой ликбез поможет.

5 причин выбрать новострой:

Деньги. Основное преимущество – на начальном этапе строительства цена значительно ниже, а все деньги сразу выплачивать не нужно. Хорошими темпами развивается ипотека: есть специальные программы, рассчитанные на покупку новостроя.
Новые коммуникации. В старом фонде ты можешь сделать ремонт, поменять трубы, а соседи сверху не захотят менять, и при очередном «потопе» весь твой ремонт окажется бесполезной тратой денег.
Социальная среда. В новострое покупают квартиру люди определенного уровня достатка. Тебе не надо беспокоиться, что алкоголики сбоку будут опять гулять всю ночь, и бояться отпустить ребенка гулять во двор.
Квартиры большой площади, соответственно, больше возможностей для интересных планировочных решений. Никаких проходных комнат, малюсеньких кухонь и балконов с железными прутьями. Зоны общего пользования (коридоры, подъезды) сделаны по новаторским проектам из современного материала. Никаких граффити на стенах и обгорелых почтовых ящиков.
Инфрастуктура. В новых домах предусмотрен целый комплекс дополнительных услуг. Это целый город в миниатюре.

И, наконец, квартира в престижном доме – показатель твоего статуса.

Покупка квартиры – это самое большое вложение в жизни человека, ты и сам понимаешь, что такие дела с бухты-барахты не делаются. Первейшее правило недвижимости – правило «трех М» - место-место-место. Когда ты выбрал место по своему вкусу, стоит определиться с типом дома, площадью квартиры, суммой, которую ты готов за нее отдать и способом ее внесения.

Панельные дома. Да, их сейчас строят. Конечно, это не те «хрущовки», которые представляются при слове «панельный». Это технология «Теплый дом» - утеплитель, улучшенная планировка. Если компания застраивает целый микрорайон, на эффекте масштаба снижается стоимость. Из трех типов наименьшая площадь квартир, сейсмоустойчивость и цена.
Кирпичные дома. Есть почти во всех районах города. Приморский кирпич не очень хорошего качества, его нужно вести издалека, но многие застройщики пользуются местным кирпичом, потому что это дешевле. Для фасада необходим специальный отделочный кирпич, а часто используется кирпич для внутренних работ. В итоге под нашими летними косыми дождями стены промокают насквозь, зимой промерзают, образуется грибок. Выход: если компания уже построила несколько кирпичных домов, найти знакомых, которые в них живут, устроить им допрос. Застройщик, использовавший плохой кирпич в прошлом, вряд ли сменит свои привычки.
Монолитные дома. Самые сейсмоустойчивые, свободной планировки – монолит позволяют делать большие пространства, какие не позволяют кирпич и панель. У кирпичных домов очень большие внешние стены, а монолит при использовании утеплителя позволяет делать стены тоньше. Это самое дорогое жилье, потому что сами работы недешевые.

Денежный вопрос, конечно, самый важный. Тебе должна быть понятна схема внесения денег. 30% или 50% обычно вносится сразу, остальное – в рассрочку. Следует сразу прикинуть свои финансовые возможности – сможете ли вы отдавать 3-5-7 тысяч долларов в месяц? Если компания говорит: приносите нам все деньги сразу, и выдает какие-то непонятные отчетные документы, стоит задуматься. Рассрочка – это главное преимущество покупки новостроя.

Задержка в строительстве есть почти всегда, поэтому застройщики говорят: «Сдача в таком-то квартале», а не месяце. Существуют определенные непредвиденные обстоятельства – административные барьеры, которые на начальном этапе сложно предугадать. Строительство дома длится обычно 1.5-2 года. Чтобы не ошибиться, нужно ориентироваться на темпы строительства. Есть определенный план строительства, по нему можно отслеживать, как все происходит. Если компания его выдерживает, есть шансы, что дом сдастся в срок. Самый простой способ – приглядываться к стройке время от времени. Один из показателей – работа должна идти все время. Если ничего не происходит даже несколько дней – это должно насторожить. Значит, закончились деньги, или их перебросили на другой проект. План не предусматривает перерывов.

Большое количество объектов – не показатель того, что компания подходящая. Набрать большое количество объектов и не иметь средств к их освоению – это верный путь к несдаче в сроки. Яма стоит, около нее бульдозер, продолжается это уже полгода, а квартиры продаются – типичная для Владивостока картина. Как проверить? Узнать, сдавались ли в срок предыдущие объекты. С другой стороны, надежная компания не ограничивается одним домом, у нее должны быть планы и на другие объекты. Познакомься с этими планами. Да и вообще, на время строительства сотрудники компании станут почти твоими родственниками. Так что вначале зайди в офис компании, улови царящие там настроения, оцени уровень работы персонала, менеджеров по продажам. Ну и, конечно, потребуй документы. Список документов, предоставляемый дольщикам по первому требованию большой, ты можешь найти на любом строительном сайте. Прежде всего, это разрешение на строительство, собственность на землю.

По 214ому федеральному закону, который вступил в действие в 2005 году, прежде чем преступить к реализации квартир, застройщик обязан собрать все документы. Но часто посредством различных юридических схем этот закон обходят. Чистота этих юридических схем может вызывать вопросы, которые ты, не стесняясь, задавай сотрудникам.
Если предлагают подписать договор, а человек со стороны компании находится, скажем, в Москве, а тебе присылают факсовую копию договора с его подписью, задумайся – стоит ли доверять этой компании, найдешь ли ты этого человека в Москве, и существует ли компания вообще?

Сама стройка, ее внешний вид – самый яркий показатель уровня работ. На строительную площадку нельзя попасть просто так, это – объект повышенной опасности. Если ты можешь спокойно без сопровождения и разрешения гулять по стройке, стоит задуматься – не будет ли эта безалаберность отражаться на всем остальном? Строительная площадка должна быть огорожена, застройщик не должен «экономить» на подпорных стойках – там, где вместо стальных лесов деревянные, качество будет соответствующее.

Важный момент – коммуникации. Дом нужно подключать к сетям еще до начала строительства. У нас бывают такие случаи: после сдачи дома оказывается, что он не подключен к городским теплосетям, стоят кварцевые обогреватели, и нет горячей воды – бойлеры. Кроме того, позднее подключение приводит к задержкам в строительстве, выясняется, что водоканал обязал подрядчика реставрировать сети, ставить насосные станции, потому что новый дом – дополнительная нагрузка на изношенную систему города. Чтобы не было неприятных сюрпризов, все нужно узнавать заранее.

Стоит обратить внимание на подрядные организации, которые работают с застройщиком. Если застройщик выбирает малоизвестные компании, пытается сэкономить, это может отразиться на качестве, что влечет дополнительные вложения в квартиру.

Имеет смысл посмотреть информацию из независимых источников – тематические форумы в Интернете, журнальные и газетные обзоры экспертов, отзывы на сайте компании.

Надеемся, твое новое гнездышко будет уютным.

Геннадий Фунт

Портал Электронная почта Владивостока

Видно птицу… по гнезду