Вопрос о покупке земли под частный дом

Кто-то хочет сменить квартиру на просторный собственный дом. Кто-то сам рос в частном доме и хочет обеспечить своих детей таким же счастливым и разгульным детством. Кому-то просто хочется сбежать из душного и шумного города, поселиться в лоне природы и дышать полной грудью. Но в любом из этих случаев нужно приобретать землю под дом. На различных досках объявлений можно найти много желающих продать участки под ижс в черте города. Ещё больше постоянно обновляемых и дополняемых объявлений, среди которых можно выбрать дачные участки без построек или с уже готовыми деревянными либо каменными домами, гаражами, туалетами и душевыми, банями и теплицами.

На стоимость участка будут влиять его географическое положение, расположение вблизи мест с развитой инфраструктурой (наличие рядом школ, садов, магазинов, центров досуга), наличие на участке электричества и водоснабжения или возможности их подведения, планируемые государством или крупными частниками большие стройки (дорог, супермаркетов и т. п.).

Чтобы не купить «кота в мешке», будьте очень внимательны с документацией и старайтесь перепроверять её у узких специалистов. К примеру, если речь идёт о приобретении земли с уже строящимся домом, то обязательно отнесите договор к юристам, долгое время работающим в сфере строительства и детально знающим все нюансы законов именно в этой сфере, поскольку юрист, занимающийся общими вопросами, может просто упустить многие важные моменты.

Частотны случаи, когда пытались продать арендуемую землю, землю, передающуюся исключительно по наследству или землю дачного некоммерческого товарищества. При покупке такой земли вы сможете лишь пользоваться землёй в оговоренных законом рамках, но владеть ею не будете. Поэтому при продаже земли владелец земли должен предъявить вам свидетельство о госрегистрации права его собственности на землю.

Очень важно точно определить правовой статус приобретаемой земли (под дачные участки, под ИЖС, под промышленное строительство или для сельскохозяйственных нужд). Если нужный участок имеет статус, не подходящий под строительство дома, его можно юридически переоформить, но сделать это обязательно до постройки.

Также стоит проверить наличие межевой документации, подтверждающей границы вашего участка. В противном случае вы может переплатить за ту землю, которая по закону будет принадлежать вашим соседям, а не вам. Если межевой документации нет, то её нужно оформить, чтобы не возникало конфликтов с соседями; процедура занимает около 1,5 – 2 месяцев.

Если же собрать воедино все необходимые при приобретении земли манипуляции, то земля полностью станет вашей в лучшем случае спустя 6-7 месяцев, в худшем – через год-полтора. Обращение к риэлторам поможет сократить эти сроки, но в материальном плане вы потеряете больше.

Если же нет желания решать множество вопросов самостоятельно или с помощью риэлторов, если есть дополнительные материальные средства, то можно поискать предложения по приобретению домов в коттеджных посёлках, которые растут и множатся на глазах и звучные названия которых быстро запоминаются: коттеджный поселок «Великие озера», «Радово», «Венеция», «Дубрава», «Наполеон», «Южные холмы».

Будьте внимательны на каждом этапе оформления документации, всё перепроверяйте и перечитывайте, вникая в каждое слово.

Портал Электронная почта Владивостока

Вопрос о покупке земли под частный дом