Эй, вы там, наверху

Все соседи плохи, но верхние хуже нижних.
Константин Мелихан

Слышал ли ты когда-нибудь термин «соседское право»? Наверняка, нет. А тем временем, у всех нас есть соседские права, которые весьма успешно нарушаются – тетей Варей с пятого, Смирновыми с третьего и Василием Александровичем из 45ой. Ох, чего только не придумывают наши соседи – порой, кажется, они были посланы кем-то свыше, чтобы мы прошли через испытания и обрели просветление. А что если ты пока не готов к просветлению, и вот эти грохочущие испытания в 12 часов ночи тебе ну совсем ни к чему? Оказывается, государство все-таки позаботилось о тебе, приняв кое-какие законодательные меры.

Конечно, регулирование соседских отношений правом весьма проблематично. Большинство людей пытаются разобраться с такими делами в простом житейском споре, а то и драке, влезать во все эти «законы» нам просто лень. Так что мы просто предлагаем тебе инструкцию по каждой ситуации. Хотя, конечно, неплохо было бы, чтобы отношения соседей саморегулировались исходя из простых морально-нравственных норм. Но произойдет, это, по-видимому, не скоро, а до поры до времени придется применять твердую руку закона.

То у них собаки лают, то руины говорят.

По ночам (с 10 вечера и до 7 утра) у нас нельзя нарушать покой и тишину ничем, в том числе и санкционированным ремонтом с повышенным шумом или вибрацией. Исключение делается только для аварийных, спасательных и прочих неотложных работ. Короче, шуметь можно, только если решается вопрос жизни и смерти. Любопытно, но еще можно шуметь при «действиях, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также проведения культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления» (так сообщает Закон Приморского края об административных правонарушениях). Так что прежде чем наезжать на соседа все же выясни, не заседает ли там какая культурно-массовая секта со справкой от администрации. Если нет, то твоих шумных соседей ждет штраф от 2500 рублей, а если буйствуют должностные лица или юридические – то первых накажут на 2500-5000 рублей, а вторых на 40 - 80 тысяч рублей.

Твои действия:

Попробовать урегулировать мирно. Просто поговорить – лично или по телефону. Не забудь привлечь свидетелей – других соседей.
Не помогает? Позвони в местное подразделение милиции (местному участковому), телефон которого должен всегда быть под рукой. Сотрудники милиции составляют на месте протокол о нарушении правил пользования жилыми помещениями, далее протокол направляется в административную комиссию.

Правда на момент приезда все может благополучно прекратиться. Так что лучше всего составить акт о нарушении общественного порядка и спокойствия граждан самостоятельно – в свободной форме с подписями других жильцов. Время, место, продолжительность нарушения, в чем оно выражалось и т.д. Понадобится и еще одна бумага – заявление в адрес органов внутренних дел для принятия соответствующих действенных мер в отношении нарушителя. Если нарушение станет систематическим, то когда наряд милиции пребудет повторно, просто передай им эти бумаги – даже если шума не будет, этих документов будет достаточно. Кстати, тут ты можешь даже потребовать возмещения морального ущерба – и обратиться в суд. Недосып, головные боли – это серьезно портит жизнь. Хотя у нас, конечно, не Америка – выплаты выше 10000 рублей за такой ущерб встречаются редко.

Никаких исключений для шума в выходные дни закон не предлагает. То есть с 22 до 7 – абсолютная тишина, во все остальное время – шум, не превышающий нормы. Кстати, о нормах.

А что если невозможно громко и постоянно шумят днем? Тут ситуация сложная (напрямую нигде о праве на дневной покой не говорится), но не безвыходная.

В Постановлении Правительства от 21.01.2006 г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» есть пункт 6, который утверждает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. И наниматели, и собственники жилых помещений обязаны соблюдать требования данного пункта Правил. Также к отношениям по пользованию жилыми помещениями применяется Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 10 которого гласит, что граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Согласно требованиям к жилым зданиям уровень шума и вибрации не должен превышать определенных норм – в децибелах. Так что смело вызывай специалистов из СЭС (Санэпидемстанции). Они составят акт измерения уровня шума, который будет являться основным доказательством нарушения санитарных норм. Превышение одного из показателей рассматривается как правонарушение. И граждан правонарушителей ждет штраф от пятисот до одной тысячи рублей; должностные лица - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Так что дискотеку в соседнем подъезде придется прикрыть. Либо наконец-то сделать нормальную звукоизоляцию. Также против таких соседей можно применить Жилищный кодекс РФ и Правила пользования жилыми помещениями – в обоих есть требования санитарно-гигиенические, пожарной безопасности, экологические и прочие. За эти нарушения предусмотрено предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 100 до 500 рублей. А за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта предусмотрен административный штраф от 500 до 1000 рублей. Эти ограничения действуют в любое время суток. Так что ты можешь обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд с негаторным иском (требование об устранении нарушенного права – соседи не посягают на твою собственность, но мешают нормально ею пользоваться). Не забудь, что в суде необходимо будет предоставить доказательства – акт измерения уровня шума, составленный сотрудниками СЭС. Суд не сможет запретить твоим соседям включать музыку, но может обязать их выполнить звукоизоляцию своей или твоей квартиры. Кстати, если квартира не соответствует нормам звукоизоляции ты, вселившись в нее, можешь подать иск в суд на застройщика или проектную организацию. В результате проведения экспертизы и выявления недостатков, допущенных при строительстве, суд обяжет их устранить.

Незваный гость хуже начальника.

К соседям что-то зачастили – для гостей поток слишком большой, а еще туда периодически наведывается грузчик и выносит огромные коробки. Весь этот процесс начинает тебе надоедать. Твои подозрения верны – заниматься промышленным производством в жилом помещении запрещено. Оно может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так что если тебя напрягает, что сосед снизу день-деньской занимается сборкой мебели, смело обращайтесь в ЖЭУ, управляющую организацию и другие органы. Другое дело, если жилое помещение переведено в нежилое. Там деятельность осуществляться может, но санэпид нормы соблюдаться по-прежнему должны.

Картину, корзину, картонку и маленькую собачонку…

Все «общие площади» в многоквартином доме - площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы – общая собственность всех жильцов дома. Захламлять их, разумеется, нельзя, потому как общее имущество должно использоваться с соблюдением всех норм (пожарных, санитарно-эпидемиологических и пр.), а также прав и интересов всех собственников, то есть и тебя. По всем этим нормам и правилам в подъезде и даже на прилегающей к дому территории все должно оставаться в первозданном девственно-чистом (как на момент сдачи дома в эксплуатацию) виде – нельзя хранить все более-менее горючее, загромождать любые выходы, просто захламлять помещение (в т.ч и негорючими вещами), устраивать кладовки в любых местах. И даже – устанавливать дополнительные двери и изменять направление дверей из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. В общем, нельзя ничего. Но давайте быть разумными людьми – цветы на подоконнике мешают только самым закоренелым занудам, а вот если твоя дверь перестает наполовину открываться из-за огромного шкафа, который «еще недельку тут в коридоре постоит», стоит задуматься об обращении в пожарную инспекцию или даже суд. Сотрудники Пожарной инспекции вынесут предписание убрать вещи и (или) наложат административное взыскание.
В суд можно обратиться с исковым заявлением об устранении препятствия пользования местами общего пользования. Суд вынесет решение об устранении препятствий пользования указанными помещениями. Если реакции не последует, то на помощь придет судебный пристав, он примет меры к исполнению решения в принудительном порядке.

Убивает всех известных микробов. Наповал.

Бывает, что соседи обращаются со своим помещением так плохо, что это сказывается на твоем помещении – появляются дырки в потолке и стенах, в подъезде стоит вонь, приходят погостить тараканы или другие забавные животные. В этом случае не стоит сидеть и ждать, сложа руки, пока пьянство (или что там у них) окончательно «добьет» соседей. Обращайся в СЭС, и обидчики будут наказаны, а дырка в потолке – заделана, причем на их средства и в установленный срок! Возможно, милые соседи продолжат в том же духе и после вынесения постановления. Тогда суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как Титаник ухожу я под воду.

Итак, тебя затопили соседи.
1. Найди причину и попытайся ликвидировать ее самостоятельно или силами сотрудников эксплуатирующей организации, обслуживающей твой дом.
3. Зафиксируй причиненные тебе повреждения на видеокамеру или фотоаппарат.
4. Соседи признают свою вину и готовы возместить ущерб прямо на месте. Отлично! Составляй расписку и думай о новом цвете обоев.
5. Соседи не признают свою вину. Тогда обращайся в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости (опись поврежденных элементов отделки, мебели, бытовой техники и т.п.). Важно, чтобы в этой бумаге были зафиксированы не только все виды нанесенного ущерба, но и «возможные скрытые повреждения».
А еще, оказывается, к этому делу (обеспечению доказательств) можно привлечь нотариуса - если получится его поймать и затащить к себе, потому что на практике нотариусы немотивированно отказываются. Кстати, необоснованный отказ в совершении нотариального действия может быть обжалован в десятидневный срок с момента отказа в порядке, предусмотренном ст. 310 ГПК РФ.
6. Если соседи не согласны с твоей оценкой стоимости нанесенного ущерба, можно провести независимую оценку стоимости ущерба при заливе квартиры для дальнейшего судебного разбирательства.
7. Ну а потом со всеми этими документами можно обратиться в суд, где ты сможешь полностью компенсировать свой материальный и моральный ущерб.

К исковому заявлению необходимо приложить:

документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
характеристику БТИ (технический паспорт квартиры);
сам акт о заливе квартиры, включающий в себя дефектную ведомость (детальная опись пострадавшего в результате затопления имущества);
смету ремонта, в которой ведется расчет средств на проведение или уже проведенные ремонтные работы (составляется на основе дефектной ведомости).

Заорала где-то кошка – то ли Майлса, то ли Принса.

Забавные соседские животные кажутся забавными только соседям, а вот тебе совсем не по душе царапины и кошачьи «метки» на твоей двери, собачьи «подарки» на лестничной клетке и «лунные сонаты» по ночам.
Оказывается, в соответствии с Постановлением Приморского края от 14 апреля 1999 №629 «Об утверждении положения о порядке содержания и отлова животных в городе Владивостоке» содержание собак и кошек в квартирах разрешено при условии соблюдения правил санитарии и гигиены. Так что можно спокойно требовать у соседа ветеринарный паспорт и справку о сделанных прививках. В соответствии с Положением владельцы собак обязаны зарегистрировать собаку на городской ветеринарной станции по борьбе с болезнями животных в пятидневный срок после ее приобретения, сдать экзамен по нормативу «Управляемая городская собака» для получения соответствующего удостоверения. Без этих документов нахождение домашнего животного в квартире незаконно. Если документы отсутствуют, то тебе следует письменно заявить об этом в управляющую организацию, обслуживающую твой дом. Начальник домоуправления или созданная им комиссия должны прибыть на место, разобраться и обязать соседа отселить животное. Если документы все-таки есть, можно нажаловаться в ветеринарную службу района на то, что животное наносит или может нанести вред твоему здоровью. После этого вас снова посетит комиссия и сделает вывод о недопустимости содержания животного в квартире. Если же результатов нет, обращайся с заявлением в милицию, а затем и в суд с представлением собранной документации, подтверждающей правонарушение. Если вред уже причинен в наличии укус – то в суд можно обращаться напрямую с представлением всей доказательственной базы. Собачек и кошечек (даже если они очень милые и совсем скромные) нельзя содержать в местах общего пользования. И, разумеется, владельцы собак обязаны обеспечивать безопасность окружающих, убирать за своими питомцами в местах общего пользования, принимать меры по обеспечению тишины в жилых помещениях. Выгуливать животное можно с 7.00 до 23.00 часов. Можно и в другое время, но только так чтобы она не мешала людям спать – то есть не лаяла. Кошечкам, кстати, тоже нельзя оставлять подарочки в местах общего пользования. Нарушитель будет наказан предупреждением или наложением административного штрафа в размере от 100 – 1000 рублей. Если хозяин отказывался убрать за животным, то карман владельца собачки опустеет на 500 рублей, кошечки – на 50.

Вечный процесс.

У соседей начался ремонт. Они собираются снести пару стенок, установить новую сантехнику…Казалось бы, ну и что такого? Но в результате самовольной перепланировки могут пострадать не только сам сосед, но и люди, проживающие рядом. Например, работа неквалифицированных строителей может привести к тому, что у соседей, живущих несколькими этажами ниже, забьется вентиляционная шахта. Сантехника, установленная без учета прочности перекрытий в один прекрасный день может «прилететь» к тебе в гости, проломив потолок. Перепланировку проводить можно только с согласования с органом местного самоуправления (ЖЭУ, управляющая компания и пр.) и с соблюдением всех требований. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является незаконной и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 рублей. При этом оплата штрафных санкций, не освобождает правонарушителя от устранения таких нарушений. Сосед обязан будет вернуть свое самовольно перестроенное помещение в прежнее состояние.

Вину соседа можно доказать в суде. Вызови работников жилищно-эксплуатационной конторы и составь акт. После чего подавай иск в суд. Причем даже если ничего пока еще не произошло – ведь ты и твоя семья постоянно находитесь под угрозой! В судебной практике есть случаи, когда такое дело удавалось выиграть.

Обрати внимание, что все несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартиры в многоквартирном доме, принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Если суд установит, что причиной трещин на потолке или перепада напряжения, который повлек за собой порчу бытовой техники, стали действия соседа, то ему придется возместить тебе причиненный материальный ущерб и вернуть помещение в прежнее состояние.

Но, конечно, надеемся, что такого не случится, и ты никогда не столкнешься с такими ситуациями и не будешь их виновником.

Мира Владина

Портал Электронная почта Владивостока

Эй, вы там, наверху