Твои новые стены

Итак, ты – владелец абсолютно новой квартиры. И в ней пока ничего нет – кроме стен и потолка. Это совершенная tabula rasa – и только твоя, ты вправе написать на ней свою будущую жизнь такой, какой ты хочешь. Ты – бог и творец собственного мира. Приятное ощущение? Но если ты думаешь, что «выкинул» 1500$ за метр и получил квартиру «с иголочки», то спешим тебя «обрадовать» - тебе предстоит один из самых увлекательных квестов в твоей жизни под названием «сделай себе жилье». И уложиться в семь дней или хотя бы в семь месяцев – как полагается творцу – получится вряд ли.

Итак, самое первое правило игры - надо хоть немного «стоять на ногах», покупая квартиру в новострое, не стоит тратить на нее «последние гроши». Потому что вложить в нее еще придется от 300 у.е./метр (вместе с работой и материалами) до бесконечности. и это не считая мебели и прочих радостей жизни.

Оказывается, прежде чем приступать к обустройству на новом месте, неплохо было бы подождать годик-два после окончания строительства (не сдачи в эксплуатацию, а именно строительства) – потому что в первое время происходит «усадка стен» - на них появляются трещины, кривеет потолок. Покупать «свежачок» с уже сделанным «евроремонтом» тоже не рекомендуется - все равно придется переделывать.

Один из главных вопросов, который тревожит всех новоселов – сносить или не сносить?
Конечно, несущие стены (а где это они – поинтересуйся у прораба, если, конечно, найдешь его) трогать нельзя ни в коем случае – ты можешь просто «развалить» дом. А вот с остальными можно попробовать что-то сделать – самое главное, не самовольно. Потому что в итоге столкнешь с проблемой несоответствия техпаспорта квартиры реальному состоянию дел, за что придется расплачиваться. Так что все изменения необходимо согласовывать с твоей строительной компанией – чтобы она подавала проект дома на комиссию уже с внесенными изменениями.

Чем раньше у тебя в голове сложится представление о твоей будущей квартире, тем лучше.

Реши сам ли ты все будешь делать или обратишься к дизайнеру. Дизайнер возьмет деньги за свои услуги и немалые, зато он продумает все до мелочей – от расположения розеток до цвета обоев. Его услуги обычно стоят от ??? до бесконечности за 1 метр площади.

Да будет свет и вода!

Вместе с дизайнером или в гордом одиночестве составь план по сантехнике и электричеству. Это надо делать в первую очередь – еще до работы со стенами, и даже до стяжки – потому что трубы в нее «утапливаются». Реши, какими ты хочешь видеть свою кухню (где будет мойка, где плита и вытяжка и пр.), ванную (как будет расположена сантехника, стиральная машина), какое освещение будет в комнатах - обычное с люстрой посреди потолка или система светильников.

Короткие советы:
При расчете количества розеток – не скупись – чем больше, тем лучше, в разумных, конечно, пределах.
Если делаешь систему светильников придется сразу прикинуть, где будет стоять мебель – ведь светильники должны «прийтись к месту».
Есть фирмы, которые предоставляют услуги целиком – электричество и сантехническая разводка, но это обойдется дороже, чем заказывать отдельных мастеров (зато будет с кого спросить, и меньше головной боли получишь в итоге).
Если опоздал с прокладкой труб, и строители проложили железные или алюминиевые, то лучше их сразу заменить на пластиковые или медные – меньше будет проблем в будущем. При этом нужно обратить внимание на сечение проводов - если от строителей вам досталось расстояние между дозами 1,5мм2, а ввод 2,5мм2, то тоже придется переделывать.
Если дом 1-3-этажный, попытайся сделать все коммуникации максимально индивидуальными, и не забудь про отопление и место под стабилизатор напряжения.

Да будут стены и потолок!
Лучше всего начинать отделочный ремонт, когда «перфораторный» ремонт уже закончил сосед сверху. Несложно догадаться почему.
Вот они – твои стены. Посмотри на них внимательно – как они выглядят – серые и бугристые или ровно зашпаклеванные?

Стяжка (цемент) и штукатурка входит в обязанности строителей, но бывалые «новоселы» советуют отказаться от этих услуг и сделать эти операции самостоятельно – чтобы не было мучительно больно все переделывать.

Нормативный слой бетонной стяжки должен быть не менее 5-см. Чтобы поддержать влажность в помещении и равномерность становления бетона, нужно закрыть окна и двери, через 3-5- дней по стяжке можно свободно перемещаться, а полный срок набора бетоном нормативной прочности – 28 дней.

8 «если»:
Если же ты купил квартиру с готовой стяжкой, то прежде чем браться за голову и бегать с криками по квартире, прежде проверь ее качество – если стяжка не отслаивается от пола (не трещит под ногами) и перепад небольшой (до 1 см.), можно просто обойтись выравнивающими смесями, не забыв предварительно прогрунтовать.
Если на стенах уже есть и штукатурка, и она известковая, может, и сбивать ее не придется – дай посмотреть грамотному строителю. Микро трещины на штукатурке не опасны т.к. все равно ее придется укрывать шпаклевкой. Опасность представляет «помпажность» - если при простукивании слышен «барабанный звук», то со временем этот участок обязательно отвалится.
Если все-таки решил отбивать штукатурку, вначале учти, что выйдет тебе дешевле – может быть, положить слой гипсокартона. Скорей всего, так и будет – только вот опять от «помпажности» уйти не получится.
Если будешь шпаклевать сам, сначала по маякам посмотри, какой слой шпаклевки нужен, чтобы сделать углы 90 градусов – иначе обои и плитка плохо лягут.
Если перекрытия (потолки) из нескольких плит, как ни выравнивай, ни сетка, ни гипсокартон не помогут - всё равно потом пойдут трещины по швам, кроме того, если сверху зальют - гипсокартон можно сразу выкинуть, даже влагостойкий (а это обязательно случится).
Если решил ставить гипсокартонные стены или перегородки, учти, что он не глушит звук, а, наоборот, усиливает, так что в гипсокартонные перегородки необходимо укладывать минераловатный утеплитель или плотный пенопласт – для звукоизоляции.

В любом случае - после «оштукатуривания», стены необходимо шпаклевать, под обои обычно хватает 2-ух слоев с грунтом. Под окраску - 3 слоя. И не забудь пройтись праймером – чтобы избежать проблем с наклейкой обоев.

Еще несколько «приятных» новостей:
Первую зиму, скорее всего, ни горячей воды, ни отопления не будет. Иногда будут возникать проблемы и с холодной водой и электричеством.
О лифте забудь надолго. Это, кстати, дополнительная статья расходов – ты же не собираешься носить на своих руках на какой-то там этаж стройматериалы и спускать вниз тонны мусора? Для этого нужны услуги грузчиков и машины, которая отвезет мусор на свалку - ?? рублей час.

Страшно? Да ладно, зато в этой квартире все твое и такое, какое ты хотел. Но все-таки если ты не боишься просыпаться каждое утро под звук перфоратора – лучше заселить на 1-2 года в свою квартиру бригаду «джамшутов», а самому снимать помещение где-нибудь подальше от этой какофонии, которая будет продолжаться и после того, как ты закончишь ремонт в своей квартире – твои соседи наверняка не настолько расторопны. Если ты решил самолично контролировать каждое движение рабочих, тогда сделай временный минимальный ремонт – поставь самый дешевый унитаз, наклей флизелиновые обои, которые растягиваются и помогают скрыть трещины.

А так, основных правил всего два:
1. Читай технологию производства отделочных работ перед тем, как их начинать – таких брошюр полно в интернете
2. Контролируй своих рабочих.

Что же дальше?
Гидроизоляция – штука очень полезная в ванной, туалете и кухне. Она позволит тебе не видеть лица соседей снизу, даже если ты забыл закрутить воду и уехал на выходные из города. Гидроизоляционная мастика – штука дорогая, зато одного ведра хватит на все. Перед использованием прочитай инструкцию (до конца) и при грунтовании пола обязательно делай захват на стену порядка 20см., чтобы получилось подобие ванночки.
Кафель в ванную и на кухню – учтите, что хороших и дешевых плиточников не бывает и брать нужно только рекомендованных. И помни о паузе в год – на усадку стен – иначе вскоре ты рискуешь увидеть свой кафель на полу.
Далее уже возникает такое количество вариантов – ламинат, паркет или ковровое покрытие? Натяжные потолки или ненатяжные, пластиковые или деревянные окна? Обои под покраску, обычные обои или просто краска…В общем, вариантов невероятное количество и на описание всех возможных не хватит и всего журнала. Так что – да пребудет с тобой бог ремонта, и да станешь ты сам этим богом в самые кратчайшие сроки!

Галина Гагара

Портал Электронная почта Владивостока

Твои новые стены