Как правильно сдавать квартиру?

Вы – владелец пустующей квартиры или комнаты? Не хочется платить ЖКХ за проживающий в вашей квартире воздух, но сдавать в аренду не решаетесь? Просто почитайте полезную информацию о том, как правильно сдавать жильё. А желающих снять квартиру в Киеве, Санкт-Петербурге, Москве, Владивостоке и других городах всегда найдётся достаточное количество.

Снять квартиру в Москве, как показывают последние исследования спроса и предложения в Московском регионе, в начале 2012 года можно по тем ценам, которые были до кризиса. Спрос и предложение уровнялись в этом городе, достигнув 50%, и стабилизировались. Небольшие скачки, как и до кризиса, зависят от сезона: в начале года и в осенние месяцы спрос увеличивается.

Как должна быть оснащена квартира, чтобы арендатор согласился платить за неё чуть больше, чем рассчитывал, и столько, сколько запросили вы? В квартире, относимой к классу элитных, должна присутствовать необходимая бытовая техника для кухни, для просмотра телепередач и прослушивания музыки. Из мебели необходимы кровать, шкаф, тумбочка, кухонный гарнитур, стол и стулья. Очень желательно присутствие в сдаваемой квартире кулера и кондиционера. Горячая и холодная вода, электричество, Интернет, телефон обязательны. Большое значение имеют оформление квартиры, обычно успокаивающее и умиротворяющее, и идеальная чистота.

Намеренно завышать стоимость аренды квартиры не рекомендуется – поддерживая арендную ставку на среднем уровне, вы обеспечите себя желающими снять вашу квартиру в любое время и избежите простоев. Определить стоимость аренды можно либо после тщательного самостоятельного изучения спроса и предложения на подобные квартиры в вашем районе и городе в целом, либо обратившись за консультацией к специалисту, что обычно оказывается эффективнее.

При сдаче в аренду любого жилья, будь то частный сектор Крыма или пригород Владивостока, обязательным условием является заключение правильно оформленного договора. Самый популярный тип договоров – на год с возможностью пролонгации. Благодаря такому ограничению по времени можно правильно регулировать стоимость аренды, учитывая все колебания цен на жильё. Для грамотного составления договора и включения в него всех необходимых пунктов с однозначной трактовкой также рекомендуется обращаться к специалистам с юридическим образованием в области недвижимости.

И ещё один важный момент: сдача квартиры в аренду должна быть законной, чтобы в один пасмурный денёк к вам не забрела налоговая и не обложила штрафами или, того хуже, не засадила за решётку. Если вы будете сдавать квартиру неофициально, то автоматически будете уклоняться от уплаты налогов на доход, а это чревато. При официальной аренде жилья необходимо платить налог. Для этого в налоговую инспекцию предоставляются 3 экземпляра договора аренды, в конце финансового года заполняется декларация и выплачивается сумма налога, слагаемая из налоговой ставки и ставки аренды.

Портал Владивосток.com

Как правильно сдавать квартиру?